2025년 여름, 토론토 부동산 시장 회복 조짐? – 6월 거래 현황과 주요 변수 분석

토론토 6월 주택 거래 총정리

2025년 상반기 광역토론토(GTA) 부동산 시장은 전반적인 둔화 흐름을 겪었습니다. 그러나 6월 들어 일부 지표에서 긍정적인 변화가 나타나면서 시장이 회복 국면에 접어들 수 있을지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 토론토부동산위원회(TRREB)가 발표한 자료에 따르면, 6월 GTA에서 총 6,243건의 부동산 거래가 이뤄졌으며 이는 전년 동기 대비 2.4% 감소한 수치입니다. 다만, 5월 대비 계절 조정 기준으로는 8.1% 증가해 단기적인 개선 흐름을 시사했습니다.

📉 상반기 시장 둔화 배경

2025년 4월과 5월에는 각각 23%, 13%의 거래량 감소가 나타났습니다. 이는 글로벌 경제 불안, 소비자 심리 위축, 그리고 캐나다-미국 간 무역 갈등 심화 등 다양한 외부 요인의 영향을 받은 결과로 분석됩니다. 여기에 기준금리의 향방에 대한 불확실성도 시장에 부담을 주었습니다.

2025년 여름, 부동산 반등 신호?

🏘️ 지역별 및 주택 유형별 거래 변화

6월 기준, 토론토 시내에서는 총 2,319건의 거래가 이뤄지며 전년 동기 대비 3.5% 증가했습니다. 반면, 토론토 외곽 지역에서는 3,924건으로 5.6% 감소해 지역 간 흐름의 차이가 확인되었습니다.

 

주택 유형별로는 타운하우스가 4% 감소해 가장 큰 하락폭을 기록했으며, 그 뒤를 단독주택(-2.9%), 콘도미니엄(-2.5%), 세미디태치드 주택(-0.7%)이 이었습니다. 이는 고금리 환경에서 소비자들이 보다 신중하게 주택 유형을 선택하고 있음을 보여줍니다.

💰 매매가 및 매물 동향

6월 평균 주택 매매가는 $1,101,691로 전년 대비 5.4% 하락했습니다. TRREB가 발표한 벤치마크 가격 역시 5.5% 하락해 가격 조정세가 이어지고 있는 상황입니다. 반면, 신규 매물은 전년 대비 7.7% 증가한 19,839건, 활성 매물은 30.8% 증가한 31,603건을 기록하며 공급 측면에서는 뚜렷한 확장세가 나타났습니다.

 

이러한 변화는 구매자들에게 더 많은 선택권을 제공하고 있으며, 일부 거래에서는 가격 협상이 활발히 이루어지고 있는 것으로 보입니다.

매수자 기회인가, 아직은 관망인가

📊 금리 및 경제 정책 영향

캐나다 중앙은행은 기준금리를 2.75%로 두 차례 연속 동결한 상태이며, 차기 금리 발표는 7월 30일로 예정되어 있습니다. 일부 전문가들은 향후 추가 인하 가능성도 배제할 수 없다고 보고 있습니다. 통화정책의 변화는 모기지 부담과 직결되기 때문에 시장에 적지 않은 영향을 미칠 수 있습니다.

 

TRREB는 무역 긴장의 완화와 기준금리 안정이 소비자 신뢰 회복으로 이어질 가능성을 제시하며, 이러한 요인이 향후 시장 회복세를 뒷받침할 수 있을 것으로 분석했습니다.

마무리 생각

6월 통계를 바탕으로 일부 회복세가 감지되고 있지만, 시장 전체의 회복 여부를 판단하기에는 여전히 이른 시점입니다. 무역 정책, 금리 방향, 글로벌 경제 흐름 등 여러 변수들이 복합적으로 작용하고 있어, 바이어와 셀러 모두 전략적인 접근이 필요한 상황입니다.

 

향후 몇 달간의 거래 추이, 중앙은행의 금리 정책, 소비자 신뢰 지표 등이 향후 시장 흐름을 결정짓는 중요한 지표가 될 것입니다. 2025년 하반기로 접어들면서 토론토 부동산 시장이 안정화 국면으로 진입할 수 있을지 지속적인 모니터링이 요구됩니다.

 

"토론토 부동산에 대해 궁금한 점이나 상담이 필요하신 분들은 leejason0605@gmail.com 또는 (416) 220-9899로 연락해 주세요. 자세하고 정확하게 안내해 드리겠습니다."