신규 분양 콘도 구매 시 꼭 알아야 할 '임시 입주 점유(Interim Occupancy)'와 '최종 클로징(Final Closing)'

임시 입주 vs 최종 클로징 – 뭐가 다를까?

신규 분양 콘도를 구매할 때, '임시 입주 (Interim Occupancy)'와 '최종 클로징 (Final Closing)'이라는 단어를 들으면 머리가 복잡해지곤 합니다. 이 두 가지 개념은 모두 새 집에 대한 꿈을 실현해 나가는 과정에서 아주 중요한 단계인데요, 이번 글에서는 이 두 단계가 무엇을 의미하는지, 또 왜 중요한지에 대해 쉽게 풀어보겠습니다.

임시 입주 (Interim Occupancy)란 무엇인가요?

임시 입주 (Interim Occupancy)는 말 그대로, 최종 클로징 (Final Closing) 전에 집에 들어가 사는 것을 말합니다. 건설사가 해당 콘도의 건축을 완료하고 법적으로 거주 가능하다고 판정되었을 때, 구매자는 집에 들어가서 살 수 있습니다. 하지만 아직 집 소유권이 공식적으로 이전된 상태는 아니에요. 건축 허가와 법적인 승인에 따라 집이 거주 가능하게 되었을 때 구매자가 입주할 수 있는 상태가 바로 임시 입주 (Interim Occupancy)입니다.

 

임시 입주 (Interim Occupancy) 시기에는 집에 들어가 살 수는 있지만, 법적으로는 아직 소유권이 이전되지 않았기 때문에 구매자는 임시 입주 (Interim Occupancy)료를 납부하게 됩니다. 임시 입주 비용(Occupancy Fee)는 소유권이 이전되기 전까지 거주에 대한 비용을 의미하며, 대출 이자, 관리비, 그리고 세금 등을 포함합니다. 이 비용은 모기지 비용, 관리비, 그리고 세금 등을 포함한 금액으로, 일반적인 월세와는 조금 다른 성격을 띄고 있어요. 임시 입주 (Interim Occupancy) 기간 동안에는, 집은 아직 건설사의 소유이지만 실질적으로는 구매자가 사용하게 되는 거죠.

임시 입주 비용  (Occupancy Fee) :

임시 입주 료는 분양 콘도를 구매할 때, 임시 입주 기간 동안 발생하는 비용입니다. 임시 입주는 최종 소유권 이전 전에 콘도에 거주할 수 있는 단계입니다. 이 기간 동안 구매자는 법적으로 소유권을 가지지 않지만, 거주하게 되며 그 대가로 입시 입주 료를 지불해야 합니다.

 

임시 입주 비용은 세 가지 항목으로 구성됩니다:

• 관리비: 건설사에서 측정한 관리비.
• 예상 재산세: 재산세 추정된 금액 (대략 집값에 1% 정도 측정).
• 잔금에 대한 이자: 건설사에 미납 잔금대한 이자 비용.

이 기간 동안 구매자는 모기지를 갚지 않지만, 점유료는 마치 임대료처럼 매달 납부해야 합니다. 최종 마감이 완료되면 임시 입주 료는 종료되고, 법적 소유권을 취득하며 모기지 상환이 시작됩니다.

임시 입주 시기, 어떤 비용이 발생하나요?

최종 클로징 (Final Closing)이란 무엇인가요?

부동산 최종 클로징 (Final Closing)은 임시 입주 (Interim Occupancy)과 달리, 콘도의 모든 법적 절차가 완료되고, 소유권이 공식적으로 구매자에게 이전되는 순간을 말합니다. 이때 모든 대출 및 세금 관련 문서가 마무리되고, 이제서야 비로소 '내 집'이 되는 겁니다. 모든 서류와 계약이 완벽하게 정리된 이후에 야 소유권 이전이 이루어지고, 그때부터는 매달 모기지 상환금을 내기 시작하게 됩니다.

임시 입주 (Interim Occupancy)와 부동산 최종 클로징 (Final Closing)의 차이점

임시 입주 (Interim Occupancy)와 부동산 최종 클로징 (Final Closing)의 가장 큰 차이점은 소유권 이전 여부입니다. 임시 입주 (Interim Occupancy) 기간 동안에는 집을 사용하면서 임시 입주 (Interim Occupancy) 비용을 지불해야 하지만, 이 시기에는 여전히 건설사의 소유로 남아 있습니다. 반면 최종 클로징 (Final Closing)이 등록되면 집에 대한 법적 소유권이 구매자에게 완전히 넘어가게 됩니다. 결국, 임시 입주 (Interim Occupancy)는 집에 먼저 들어가 살 수 있는 단계이고, 부 최종 클로징 (Final Closing)은 집의 모든 법적 권리를 가지게 되는 단계인 것이죠.

임시 입주 점유 (Interim Occupancy)의 장단점

임시 입주 (Interim Occupancy)는 집에 미리 들어가 살 수 있다는 점에서 매력적일 수 있습니다. 오랫동안 기다려온 집에 조금 더 빨리 들어가서 거주할 수 있는 기회를 제공하기 때문이죠. 하지만 임시 입주 (Interim Occupancy) 기간 동안에는 모기지를 받을 수 없고, 대신 임시 입주 비용 (Occupancy Fee)을 납부해야 합니다. 이는 일종의 월세 개념으로, 소유권이 없는 상태에서 비용을 지불하는 것이기 때문에 일부 사람들에게는 부담이 될 수 있어요.

분양 콘도 입주, 두 단계 꼭 알아두세요!

최종 클로징 (Final Closing)의 중요성

최종 클로징 (Final Closing)가 이루어지면 비로소 모든 법적 절차가 완료되고, 집은 온전히 구매자의 소유가 됩니다. 이는 모기지를 통해 집을 구입하고자 하는 사람들에게는 중요한 단계인데, 부동산 등기 최종 클로징 (Final Closing)이 등록되어야 모기지 대출을 실행할 수 있기 때문입니다. 따라서 부동산 최종 클로징 (Final Closing)은 소유권 이전과 함께 집에 대한 모든 법적 책임이 시작되는 단계라고 할 수 있습니다.

마무리 생각

임시 입주 점유 (Interim Occupancy)와 최종 클로징 (Final Closing)은 신규 분양 콘도 구매 과정에서 매우 중요한 두 가지 단계입니다. 임시 입주 (Interim Occupancy)를 통해 집에 먼저 들어가 볼 수 있는 기회를 얻는 것은 설레는 일이지만, 이 시기에는 소유권이 이전되지 않는다는 점을 기억해야 합니다. 반면 최종 클로징 (Final Closing)은 법적 소유권이 완전히 이전되는 순간으로, 집에 대한 모든 권리와 책임이 구매자에게 넘어가게 됩니다. 이 두 단계를 잘 이해하고 준비하는 것이, 성공적인 콘도 구매의 핵심이 될 것입니다.
 
참고: https://blog.naver.com/torontopin/223694862529

Jason Lee l 이 정 선

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