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상업용 부동산 (Commercial) 상가 임대차 계약, 아파트 렌트와 뭐가 다를까? 토론토 초보 사장님을 위한 Commercial Lease 입문상가를 처음 보러 다니다 보면 숫자부터 헷갈립니다. 리스팅에는 $30 per sq.ft.라고 적혀 있어서 생각보다 저렴하다고 느꼈는데, 막상 계산해보니 실제 매달 나가는 돈은 예상보다 훨씬 큽니다. “분명 월세가 괜찮다고 생각했는데 왜 이렇게 많이 나오지?” 처음 사업을 시작하는 분들이 가장 많이 당황하는 부분입니다. 이유는 간단합니다. 상가 리스의 월세 계산 방식은 우리가 익숙한 아파트나 콘도 렌트와 완전히 다르기 때문입니다. 토론토에서 식당, 카페, 네일샵, 미용실 같은 비즈니스를 준비한다면 좋은 위치를 찾는 것만큼 중요한 것이 Lease를 제대로 이해하는 것입니다. 한 번 잘못 체결한 상가 리스는 몇 달이 아니라 5년, 경우에 따라 10년..
토론토 부동산 소식 2026년 9월 21일 온타리오 렌트법 변경: 토론토 집주인·세입자가 꼭 알아야 할 핵심 정리 토론토와 GTA에서 콘도나 주택을 임대하고 있거나 세입자로 거주하고 있다면 2026년 9월 21일은 기억해 둘 필요가 있습니다. 오늘부터 온타리오 주거 임대차 규정 가운데 집주인과 세입자 모두에게 직접 영향을 줄 수 있는 여러 변화가 시행되기 때문입니다. 가장 눈에 띄는 변화는 렌트비 미납 때 사용하는 N4 통지 기간이 기존 14일에서 7일로 줄어든 것입니다. 여기에 반복적인 렌트 연체를 판단하는 기준이 구체화됐고, 렌트 미납 청문회에서 세입자가 수리 문제 등을 함께 제기하려면 새로운 요건을 충족해야 합니다. 집주인의 자가 거주를 이유로 하는 N12와 대규모 수리·리노베이션에 사용하는 N13에도 중요한 변화가 생겼습니다. 복잡한 법률 용어보다 중요한 것은 하나입니다. “오늘부터 실제로 무엇을 다르게 해야..
토론토 부동산 Blogs 토론토 가을 부동산 시장, 첫 3초가 중요합니다｜2026 홈 스테이징 팁 가을에 집을 시장에 내놓으면 여름과는 조금 다른 준비가 필요합니다. 토론토의 가을은 생각보다 빠르게 해가 짧아지고 흐린 날도 많아집니다. 비까지 내리면 현관과 발코니가 쉽게 어수선해지고, 집 안이 어둡거나 차갑게 느껴질 수 있습니다. 이런 작은 차이가 실제 크기나 구조보다 먼저 바이어의 첫인상에 영향을 줄 수 있습니다. 반대로 현관이 깔끔하고 자연광이 잘 들어오며 조명이 따뜻하고 집 안 전체가 정돈되어 있다면 같은 공간도 훨씬 편안하고 넓게 느껴질 수 있습니다. 가을 홈 스테이징의 핵심은 집을 화려하게 꾸미는 것이 아닙니다. 바이어가 집 자체에 집중할 수 있도록 밝고, 따뜻하고, 넓게 보이게 만드는 것, 그것이 가장 중요합니다. 가을에 집을 팔 때 가장 중요한 홈 스테이징은 무엇일까요?짧게 답하면 정리,..
토론토 부동산 Blogs 토론토 콘도 전매(Assignment) 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 리스크 전매 계약 전에 무엇부터 봐야 하나요?가장 먼저 원분양 계약서를 읽어야 합니다. 전매가 허용되는지, 건설사의 서면 승인이 필요한지, 승인 수수료와 광고 제한이 무엇인지 확인한 뒤에 가격 협상을 시작하는 편이 안전합니다.확인 순서핵심 질문확인할 문서1전매가 가능한가?원분양 계약서, Schedule, Amendment2건설사가 원계약자를 책임에서 풀어주는가?Assignment Consent, Release 문구3새 매수자가 필요한 현금을 마련할 수 있는가?대출 상담서, 자금증빙, 지급 일정4돈은 언제 누구에게 지급되는가?전매계약서, 변호사 신탁 조건5HST·소득세·취득세는 얼마인가?CPA 검토, 변호사 Closing Statement콘도 전매(Assignment)란 무엇인가요?전매는 원계약자(Assignor..

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