초보자를 위한 산업용 부동산 가이드

초보자를 위한 산업용 부동산 가이드

산업용 부동산은 한때 상업용 부동산 포트폴리오에서 크게 주목받지 못했지만, 이제는 시장에서 핵심적인 위치를 차지하게 되었습니다. 다양한 성장 요인들이 결합하며, 이 분야는 현재 캐나다에서 가장 성과가 뛰어난 상업 자산 클래스로 자리 잡았습니다. 특히, 전자상거래의 급격한 확산과 공급망 구조 변화와 같은 주요 시장 동향이 이러한 성장을 뒷받침하고 있습니다. 이러한 변화의 흐름을 정확히 이해하고 이에 맞는 투자 전략을 수립하는 것은 성공적인 투자로 나아가기 위한 필수적인 단계입니다. 시장의 기회를 잡기 위해 투자자는 트렌드를 분석하고, 구체적이고 실행 가능한 계획을 세워야 합니다

산업용 부동산, 왜 주목받고 있을까요?

산업용 부동산의 성장 배경에는 여러 이유가 있습니다:

• 전자상거래(E-commerce)의 급성장: 온라인 쇼핑의 폭발적인 증가로 인해 창고(Warehouses)와 물류 시설에 대한 수요가 크게 늘고 있습니다. 소비자들이 더 빠른 배송을 기대함에 따라 물류 네트워크를 효율적으로 관리하는 것이 기업들에게 중요한 과제가 되고 있습니다.
• 공급망(Supply Chain)의 변화: 팬데믹을 통해 공급망의 취약점이 드러나면서 기업들은 유통 네트워크를 확장하고 안정성을 강화하고 있습니다. 이러한 변화는 외국 투자자들에게도 매력적인 기회를 제공합니다.
• 데이터 저장(Data Storage) 수요 증가: 디지털화의 가속화와 함께 클라우드 컴퓨팅(Cloud Computing), 사물인터넷(Internet of Things, IoT), 인공지능(Artificial Intelligence, AI) 등이 확산되면서 안정적이고 기후 조절이 가능한 데이터 센터에 대한 수요가 급증하고 있습니다.
• 공급 부족과 높은 수요: 산업 공간의 수요가 공급을 초과하고 있으며, 신규 개발 공간도 빠르게 소진되고 있어 가격 상승과 투자 기회가 부각되고 있습니다.

산업용 부동산이란?

산업용 부동산은 주로 제조, 저장, 물류 등 다양한 산업 활동에 사용되는 부동산을 의미합니다. 이러한 부동산은 일반적으로 물류 효율성을 극대화하기 위해 주요 교통 허브 근처에 위치합니다.

 

용도 지역과 입지

산업용 부동산은 지역 규정에 따라 개발 위치가 제한됩니다. 이러한 부지는 주거 지역과는 거리를 두어 소음과 환경 문제를 줄이고, 화물 도크, 높은 천장, 강력한 유틸리티와 같은 특수 설비를 갖추고 있습니다. 이는 기업들이 운영 효율성을 극대화하면서 비용을 절감할 수 있도록 돕습니다.

산업용 부동산의 주요 유형

산업용 부동산은 다양한 투자 옵션을 제공합니다. 주요 유형은 다음과 같습니다:

 

1. 산업용 토지(Industrial Land)

산업 용도로 지정된 토지(Industrial Land)는 저장이나 주차 공간으로 활용되거나, 맞춤형 건물(Build-to-Suit) 계약을 통해 개발됩니다. 테넌트의 요구를 충족하는 맞춤형 시설은 장기 임대를 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.

 

2. 중공업 제조 시설(Heavy Manufacturing Facilities)

자동차, 철강 제조 등 대규모 생산이 필요한 시설로, 맞춤화된 대규모 유틸리티와 공간을 제공합니다. 초기 투자 비용이 높을 수 있으나, 특정 산업 분야에서는 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

 

3. 경공업 제조 및 조립 시설(Light Manufacturing and Assembly Facilities)

소규모 제조나 조립 작업을 위한 시설로, 창고와 유사한 구조를 가지고 있어 새로운 테넌트를 위한 재구성이 용이합니다. 다목적 활용이 가능해 투자 위험을 줄이는 데 유리합니다.

 

4. 창고 (Warehouses)

창고는 다양한 용도로 활용 가능한 산업용 부동산의 대표적인 유형입니다:

• 공용 및 사설 저장소
• 냉난방 조절 공간
• 물류 및 분배 센터
• 데이터 및 연구 개발 센터

기술 발전과 결합된 스마트 창고(Smart Warehouses)는 효율성을 극대화하며, 운영 비용 절감과 생산성 향상에 크게 기여합니다.

산업용 부동산 투자, 왜 매력적인가요?

산업용 부동산 투자, 왜 매력적인가요?

1. 안정적인 수익과 높은 임대 수익

• 더블 또는 트리플 넷(Double or Triple-Net, NNN)(Net) 리스를 통해 테넌트가 대부분의 유지 비용을 부담하므로, 안정적이고 예측 가능한 현금 흐름을 제공합니다. 이는 장기적인 재정 계획을 세우는 데 이상적입니다.

2. 포트폴리오 다각화

• 산업용 부동산은 투자 포트폴리오에 다양성을 추가하며, 경제 변화에도 유연하게 대응할 수 있습니다. 이는 다른 자산 클래스보다 회복력이 높아 위험을 줄이는 데 효과적입니다.

3. 지속적인 수요 증가

• 캐나다 산업용 부동산 시장은 수요가 공급을 초과하며 성장 가능성이 높습니다. 글로벌 기업들이 물류 거점을 확장하면서 이 수요는 더욱 증가할 전망입니다.

4. 장기적 가치 상승

• 잘 관리된 산업용 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 주요 입지에 위치한 자산은 특히 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.

5. 세금 혜택

• 캐나다에서는 감가상각 공제(Capital Cost Allowance)와 모기지 이자 공제를 포함한 다양한 세금 혜택이 제공됩니다. 투자자들은 또한 법인을 통해 부동산 소유권을 유지하면 법인세율의 이점을 누릴 수 있습니다. 양도 소득세는 부동산 판매 시 적용되지만, 손실이 발생한 자산을 함께 매각하여 세금 부담을 줄이는 전략을 활용할 수도 있습니다.

마무리 생각

산업용 부동산은 장기적인 재정 성장과 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 적합합니다. 창고부터 제조 시설까지, 이 분야는 다양한 예산과 목표에 맞는 옵션을 제공합니다. 지역 전문가의 조언과 협력을 통해 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있으며, 이러한 과정을 통해 시장에서 더 큰 기회를 발견할 수 있습니다.

 

참고: https://blog.naver.com/torontopin/223706555670

Jason Lee l 이 정 선

"토론토 부동산에 대해 궁금한 점이나 상담이 필요하신 분들은 leejason0605@gmail.com 또는 (416) 220-9899로 연락해 주세요. 자세하고 정확하게 안내해 드리겠습니다."