콘도 Status Certificate 증명서란 무엇인가요?

Status Certificate 검토, 안전한 거래의 시작!

콘도 Status Certificate 증명서는 콘도 부동산의 현재 상태를 자세히 보여주는 중요한 문서입니다. 이 문서는 이전에 "에스토펠 증명서(Estoppel Certificate)"로도 불렸습니다. 토론토에서 콘도를 구매할 때, 구매자가 콘도 관리 이사회(Condominium Corporation)의 재정적, 법적 상태를 이해하는 데 큰 도움이 됩니다. 이 문서에는 콘도 협회의 재무 보고서, 관리비, 예비 기금, 법적 소송 현황, 콘도 규칙 등이 포함되어 있어 미래에 생길 수 있는 문제를 미리 예방하는 데 중요한 역할을 합니다.

 

Status Certificate은 콘도 관리 이사회에서 작성되며, 보통 수십에서 수백 페이지에 달하는 방대한 정보를 담고 있습니다. 이 문서에는 콘도 협회의 재정 및 법적 상태뿐만 아니라 협회를 운영하는 사람들에 대한 정보도 들어 있습니다. 온타리오 주 콘도법(Ontario Condominium Act) 제76조에 따라 규제되며, 콘도 규칙, 수수료, 법적 사항, 보험 증서, 재무제표, 그리고 향후 보수 계획 등이 포함된 패키지의 일부로 제공됩니다.

Status Certificate는 언제, 왜 필요한가요?

Status Certificate는 보통 재판매 콘도를 구매할 때 발급됩니다. 부동산 중개인은 구매자가 구매 결정을 내리기 전에 Status Certificate를 확보하고 변호사와 함께 꼼꼼히 검토할 것을 권장합니다. 많은 재판매 콘도 매매 계약서에는 Status Certificate 검토가 조건으로 포함되어 있어, 구매자가 모든 것이 제대로 관리되고 있는지를 확인할 수 있도록 합니다.

 

법적으로 Status Certificate를 반드시 발급받아야 하는 것은 아니지만, 이를 검토하지 않고 콘도를 구매하는 것은 큰 위험 요소가 될 수 있습니다. 특히 모기지를 받을 경우, 은행에서는 반드시 Status Certificate를 요구하며, 변호사가 이를 검토하지 않으면 대출이 이루어지지 않습니다. 따라서 매매 계약에 Status Certificate를 확보하는 조건이 없다면, 반드시 부동산 중개인을 통해 해당 조항을 꼭 추가하는 것이 좋습니다.

Status Certificate Sample

Status Certificate 증명서의 주요 내용

1. 재무 재표 및 예산: 협회의 재정 상태를 보여주는 중요한 자료입니다. 콘도 관리비가 잘 관리되고 있는지, 예산이 얼마나 계획적으로 운영되고 있는지를 확인할 수 있습니다.
2. 예비 기금 보고서: 건물의 장기적인 유지보수를 위한 자금입니다. 예비 기금이 부족하면 큰 수리 비용이 발생할 수 있기 때문에, 충분한지 꼭 확인해야 합니다.
3. 법적 소송 상태: 콘도 협회가 현재 진행 중인 법적 분쟁이 있는지 알 수 있습니다. 만약 협회가 소송에 휘말려 있다면, 향후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 이를 주의 깊게 검토해야 합니다.
4. 콘도 규칙: Status Certificate에는 콘도의 규칙도 포함되어 있습니다. 예를 들어 애완동물 허용 여부, 임대 규정, 리모델링 허용 여부 등 중요한 사항이 들어 있으며, 구매자가 자신의 라이프스타일과 맞는지 판단할 수 있습니다.
5. 특별 징수: 최근 또는 계획된 특별 징수가 있는지 확인해, 추가로 발생할 수 있는 큰 비용에 대해 미리 준비할 수 있습니다.
6. 보험 보장: 건물의 보험 정책과 보장 범위를 확인하여, 문제가 생겼을 때 어떤 보장을 받을 수 있는지 알아봅니다.

Status Certificate 요청 방법

콘도 Status Certificate는 누구나 요청할 수 있습니다. 구매자, 판매자, 부동산 중개인, 은행 모두 콘도 협회에 증명서를 요청할 수 있습니다. 요청 시에는 서면 요청서를 제출하고, 보통 $100- $350의 수수료(추가로 HST 포함)를 관리 회사나 콘도 협회에 지불하면 됩니다.

 

토론토에서는 보통 판매자가 Status Certificate 비용을 부담하지만, 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 요청 후 10일 이내에 Status Certificate 패키지를 받을 수 있으며, 추가 비용을 지불하면 더 빨리 받을 수도 있습니다. 변호사는 이 문서를 약 48-72시간 동안 검토하고 구매자와 그 내용을 논의한 후 최종 결정을 내리게 됩니다.

마무리 생각

콘도를 구매할 때, Status Certificate 증명서는 반드시 확인해야 하는 중요한 문서입니다. 이 문서를 통해 콘도의 재정적, 법적 상태를 명확히 파악하고, 예상치 못한 추가 비용이나 문제를 미리 예방할 수 있습니다. 부동산 중개인과 변호사와 긴밀히 협력해 Status Certificate를 꼼꼼히 검토함으로써 더욱 안전하고 투명한 거래를 진행할 수 있습니다.

 

 

참고: https://blog.naver.com/torontopin/223708345041

Jason Lee l 이 정 선

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