토론토에서 집을 소유하면 매달 어떤 비용이 발생할까? 현실적인 지출 가이드

토론토 집 산 후, 매달 빠지는 고정비용 총정리

 

토론토와 같은 대도시에서 집을 소유하는 것은 많은 이들이 꿈꾸는 목표입니다. 하지만 단순히 '집값'과 '모기지'만 고려해서는 안 됩니다. 온타리오, 특히 토론토 지역은 주거비용이 상당히 높은 편이기 때문에, 집을 소유하게 되면 예상보다 다양한 월별 지출이 발생합니다. 단순히 집을 '사는 것'과 '지속적으로 유지하며 사는 것'은 전혀 다른 이야기입니다. 

 

특히 캐나다 중앙은행의 금리 인상과 더불어 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있는 현재, 토론토에서의 내 집 마련은 더욱 신중한 재정 계획이 필요합니다. 이 글에서는 온타리오주 토론토에서 집을 소유할 때 매달 발생할 수 있는 주요 지출 항목을 중심으로 실질적인 정보를 제공합니다.

1. 재산세 (Property Tax)

온타리오에서는 각 지자체가 자체적으로 재산세율을 정합니다. 토론토의 경우 평균적으로 주택 공시가격의 약 0.72% 수준이지만, 고급 주택이나 특정 지역은 더 높은 세율이 적용될 수 있습니다.

 

예를 들어, 100만 달러 상당의 주택을 소유하고 있다면 연간 약 7,200달러 이상의 재산세가 부과됩니다. 대부분 월별 분할 납부가 가능하지만, 일시불 납부도 선택할 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

 

재산세는 공공 교육, 도로 정비, 대중교통, 소방 및 응급 서비스 등 시민 서비스를 위한 중요한 재원이므로 매년 변동될 수 있습니다. 특히 신축 주택은 초기에는 세율이 낮게 책정되더라도 향후 인상될 가능성이 있어 장기 예산 계획에 반영해야 합니다.

토론토 주택 유지비는 얼마?

2. 주택 보험 (Home Insurance)

집을 안전하게 지키기 위해서는 보험 가입이 필수입니다. 화재, 도난, 누수, 자연재해, 방문객 상해 등 다양한 위험으로부터 주택과 소유주를 보호합니다. 모기지를 이용할 경우 금융기관에서 보험 가입을 의무화하는 경우가 대부분입니다.

 

보통 월 $80~$150 수준이며, 주택 위치, 연식, 구조, 과거 클레임 이력에 따라 보험료는 달라질 수 있습니다. 토론토 도심에 위치한 고층 콘도와 외곽의 단독주택은 보험료의 차이가 클 수 있으니 지역별 특성도 고려해야 합니다.

 

또한, 콘도 소유자는 콘도 전체를 커버하는 마스터 보험 외에 본인의 유닛을 위한 개인 보험을 따로 들어야 합니다. 이중 보험 비용이 발생하므로 주의가 필요합니다. 일부 보험은 주택 내 소지품 손해, 임시 숙소 비용 등도 포함되어 있으니, 가입 시 보장 범위를 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

3. 콘도 관리비 (Condo Fees, 해당되는 경우)

토론토에서는 많은 주택이 콘도미니엄 형태이며, 콘도 소유자는 매달 일정한 관리비를 납부해야 합니다. 관리비에는 공용시설 유지, 보안, 청소, 쓰레기 수거, 냉난방 시스템 관리 등이 포함됩니다.

 

토론토 콘도 관리비는 평방피트당 $0.70~$1.00 수준으로, 예를 들어 800평방피트 콘도는 월 $560~$800 정도의 관리비가 발생합니다. 고급 시설이 많을수록 관리비는 증가하며, 일부 콘도는 월세 수준에 이를 수 있습니다.

 

또한, 건물 유지보수 기금이 부족한 경우 ‘콘도 특별 부과금(Condo Special Assessment)’가 부과될 수 있으므로, 입주 전 콘도의 재정 상태와 적립금 운용 내역을 반드시 확인해야 합니다.

토론토 주택 소유자들이 말하는 진짜 월별 고정비

4. 유틸리티 비용 (Utilities)

임대 시절에는 월세에 포함되어 있어 체감하기 어려웠던 유틸리티 요금. 집을 소유하면 매달 고정적으로 지출되는 현실적인 부담이 됩니다.

 

대표적인 유틸리티 항목은 다음과 같습니다:

• 전기세 (조명, 가전제품, 냉방 등): 월 $100~$200
• 난방 및 냉방비 (보일러, 히터, 에어컨 등): 겨울철 월 $150~$300
• 수도요금 및 온수 사용료: 월 $50~$100
• 인터넷, 케이블 TV, 전화 요금: 월 $100~$150
• 온수기 및 정수기 렌탈 비용: 월 $25~$50

계절에 따라 요금의 변동 폭이 크기 때문에 여름과 겨울에는 지출이 급증할 수 있습니다. 에너지 절약형 기기 사용, 단열 시공, 스마트 계량기 설치 등을 통해 장기적으로 유틸리티 비용을 줄일 수 있습니다.

5. 유지 관리비 (Maintenance)

토론토에는 50년 이상 된 주택이 많아, 노후화에 따른 주기적인 점검과 수리가 필수적입니다. 특히 단독주택 소유자는 지붕, 외벽, 배수로, 창호 등 외부 구조물뿐만 아니라 정원 관리와 겨울철 제설 작업 등까지 모두 직접 관리해야 하기 때문에, 체력적·재정적 준비가 함께 필요합니다.

• 정원 및 조경 관리
• 제설 작업 및 외부 보도 관리
• 배수로 및 지붕 청소
• 난방/환기 시스템 점검
• 외벽, 창문, 지붕 등의 유지보수
• 가전제품 수리 및 교체

작은 고장을 방치하면 더 큰 수리 비용으로 이어질 수 있으므로, 사전 점검과 정기적인 관리는 필수입니다. 매달 일정 금액을 유지비 예산으로 확보해 두면 갑작스러운 지출에 유연하게 대응할 수 있습니다.

숨은 비용까지 공개! 토론토 주택 소유의 모든 비용

6. 환경 문제 및 해충 방제

곰팡이, 흰개미, 바퀴벌레, 쥐 등 보이지 않는 해충 문제는 주택 소유자에게 큰 스트레스이자 비용 부담이 됩니다. 특히 지하실이나 다락이 있는 집에서는 더 자주 발생할 수 있으며, 건강에도 악영향을 줄 수 있습니다.

 

이러한 문제는 조기에 발견하고 방제해야 하며, 늦어지면 수천 달러의 복구비가 들 수 있습니다. 정기적인 방역, 습기 관리, 환기 시스템 보강 등 예방적인 조치가 무엇보다 중요합니다.

마무리 생각

토론토에서의 내 집 마련은 단순히 매매가를 감당하는 문제를 넘어섭니다. 매달 반복적으로 발생하는 고정비용과 예기치 못한 변수까지 고려해 장기적인 비용 구조를 분석하고, 이에 맞는 예산을 세우는 것이 필수적입니다. 

 

내 집 마련은 시작일 뿐이며, 그 집을 유지하는 것이 진짜 과제입니다.

 

철저한 준비와 계획을 통해 토론토에서 안정적이고 만족스러운 주거 생활을 이어가시기 바랍니다. 신중하게 접근한 결정은, 후회 없는 미래로 이어질 수 있습니다.

 

Jason Lee l 이 정 선

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