관세와 자재비 치솟는 2025년, 리노베이션을 미루면 손해일까?

캐나다 리노베이션, 왜 이리 비쌀까? 관세의 숨겨진 영향

“예상보다 견적이 15%나 더 올랐어요. 왜 이렇게 비싸졌을까요?”

 

요즘 토론토를 비롯한 캐나다 전역에서 리노베이션을 계획하고 계신 집주인 여러분들께서 자주 하시는 질문입니다. 단순히 시공업체에서 가격을 올렸기 때문만은 아닙니다. 팬데믹 이후 글로벌 공급망이 흔들리면서 목재, 철강, 가전제품 등 중요한 건축 자재에 추가 관세(Tariffs)가 부과되었고, 이로 인해 전체적인 리노베이션 비용이 크게 증가하고 있습니다.

 

이 글에서는 관세가 자재 가격에 어떤 영향을 주는지, 지금 리노베이션을 시작해도 괜찮을지, 그리고 비용을 줄이기 위한 구체적인 전략을 누구나 이해하기 쉽게 소개해 드리겠습니다.

📦 관세가 자재 가격에 어떤 영향을 주나요?

관세는 외국에서 수입되는 자재에 부과되는 세금입니다. 그런데 이 세금은 수입업체뿐 아니라 유통업체, 시공업체를 거쳐 결국 소비자인 우리에게까지 영향을 줍니다. 국내 자재도 수입 자재의 가격에 따라 영향을 받기 때문에 전체 자재 가격이 오르게 되는 것이죠.

자재	종류주요 수입국	최근 관세율 변화	예상 체감 인상폭
목재	미국, 유럽	8% → 12% (2024년)	약 +7~10%
철강	중국, 한국	15% 유지	약 +5~8%
타일/마루	이탈리아, 베트남	0% → 5%	약 +3~5%
주방/욕실 가전	미국, 중국	10% → 18%(예정)	약 +8~12%

 

💡 공급망이 회복되더라도 관세가 유지된다면 자재 가격은 쉽게 내려가지 않습니다. 이 점은 많은 분들이 간과하기 쉬운 부분입니다.

리노베이션 적기, 지금이 최선일까?

🔄 자재 가격이 상승하는 흐름

1. 수입업체: 관세 부담을 자재 단가에 포함합니다.
2. 유통업체: 물류 및 재고 리스크를 고려해 추가 마진을 부과합니다.
3. 시공업체: 자재 인상분을 견적서에 반영합니다.
4. 소비자: 최종 비용을 전액 부담하게 됩니다.

결과적으로 자재 가격 상승은 리노베이션 전체 예산에 큰 영향을 주며, 여유 없는 예산은 예기치 않은 추가 비용으로 이어질 수 있습니다.

⏳ 지금 리노베이션을 해도 괜찮을까요?

“언제 공사하면 가장 저렴할까요?”라는 질문에는 정해진 정답이 없지만, 현재 시장 상황을 잘 이해하고 준비하신다면 충분히 예산을 아끼는 리노베이션이 가능합니다.

• 금리 상황: 2025년 4월 현재, 캐나다 중앙은행 기준금리는 4.75%입니다. 하반기에는 소폭 인하될 가능성은 있지만, 급격한 하락은 어렵다는 전망이 많습니다.
• 성수기와 비수기: 봄과 가을은 공사 수요가 많아 인건비와 일정 확보 비용이 상승합니다. 반면 겨울철(1~3월)은 수요가 낮아 협상 여지가 많고, 비교적 저렴하게 공사를 진행할 수 있습니다.
• 자재 재고 상태: 2024년에 대량 수입된 미국산 목재가 일부 남아 있어, 품목에 따라 5~7% 할인된 가격으로 구매할 수 있는 기회가 존재합니다.

👉 결론적으로 자재 가격이 급락하기를 기다리기보다는, 겨울철처럼 한산한 시기를 노려 고정 견적(Fixed-Price Contract)으로 계약하는 것이 더 합리적인 선택일 수 있습니다.

2025년 자재비가 부른 공사비 인플레이션, 당신의 선택은?

💡 리노베이션 비용을 줄이는 6가지 실전 전략

1️⃣ 캐나다산 자재를 우선 사용하세요

• 국내에서 생산된 자재는 관세가 없고 운송 거리도 짧아 비용 절감에 유리합니다.

2️⃣ 이웃과 함께 자재를 공동 구매하세요

• 주변 이웃들과 함께 대량 구매를 진행하면 단가를 낮추고 배송비도 절약할 수 있습니다.

3️⃣ 대체 자재를 활용하세요

• 수입 대리석 대신 국내산 엔지니어드 스톤, 고급 수전 대신 실용적인 제품으로 교체하면 품질은 유지하면서 비용은 낮출 수 있습니다.

4️⃣ 정부 보조금 및 리베이트를 활용하세요

• Canada Greener Homes Grant를 통해 최대 $5,000까지 환급받을 수 있으며, HST 리베이트가 가능한지 확인해보시기 바랍니다.

5️⃣ 단계별 공사를 고려하세요

• 꼭 필요한 공정을 우선 진행하고, 고급 마감재나 가구 설치는 가격 변동을 살펴본 후 결정하세요.

6️⃣ 계약서에 가격 변동 조건을 명시하세요

• 자재 가격이 5% 이상 상승할 경우 재협상 또는 계약 해제가 가능하도록 계약서에 조항을 삽입해 예산 초과에 대비하세요.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 곧 관세가 내려갈 가능성은 없나요?
A. 당장 기대하긴 어렵습니다. 2025년 G7 회의에서 관련 논의가 예정되어 있으나, 실제 관세 인하까지는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

Q2. 견적서에 ‘Tariff Surcharge’ 항목이 따로 있는 게 맞나요?
A. 네, 최근에는 수입 자재가 많은 경우 관세 비용을 따로 명시하는 견적서가 많습니다. 자재별 단가와 세부 내역을 요청하셔도 좋습니다.

Q3. 직접 공사하면 관세 영향을 줄일 수 있나요?
A. 인건비는 줄일 수 있으나 자재 자체에는 동일한 관세가 적용됩니다. 단, CAD 150 이하의 개인 통관 면제 혜택이 있는 경우도 있으니 확인해보시는 것이 좋습니다.

건축 자재에 붙는 관세, 소비자에게 어떤 부담이 되나요?

✅ 리노베이션 준비 체크리스트

• 관세, 금리, 정부 지원금 관련 정보 수시 확인
• 예상 견적 대비 10~15% 여유 자금 확보
• 겨울철 시공 + 고정 견적 계약 우선 검토
• 계약서에 가격 변동 관련 조항 명확히 기재
• 전문가 상담 및 복수 업체 비교 견적 필수
• 자재 단가 및 관세 포함 여부 꼼꼼히 확인 및 기록

마무리 생각

리노베이션은 단순한 집 수리가 아니라, 재정과 정보 전략이 함께하는 중요한 결정입니다. 다양한 변수 속에서도 계획만 잘 세우면 예산을 아끼면서도 원하는 결과를 얻으실 수 있습니다.

 

지금이 바로, 집의 가치를 한층 더 높일 수 있는 현명한 기회일 수 있습니다. 충분히 비교하고 준비하셔서, 더 나은 공간과 만족스러운 결과를 만들어가시기 바랍니다.

 

Jason Lee l 이 정 선

"토론토 부동산에 대해 궁금한 점이나 상담이 필요하신 분들은 leejason0605@gmail.com 또는 (416) 220-9899로 연락해 주세요. 자세하고 정확하게 안내해 드리겠습니다."