2024년 10월 토론토 주택 시장 동향: 완만한 반등의 신호

2024년 10월 토론토 주택 시장 동향

 

최근 6개월 동안 침체되어 있던 토론토 주택 시장이 드디어 전환점을 맞이했습니다. 2024년 10월에는 저층 주택 판매가 전년 대비 45% 증가하고, 콘도 판매도 32% 증가하면서 활기를 되찾는 모습입니다. 그러나 이러한 강한 성장세는 지난해 판매량이 20년 만의 최저치였다는 점도 고려해야 합니다.

 

더 중요한 것은 신규 매물 증가보다 판매 증가 속도가 더 빨랐다는 것입니다. 이는 재고 수준이 감소하고 있다는 의미이며, 매물 월수(MOI; Months of Inventory)가 하락했다는 것은 판매가 신규 매물을 초과하고 시장이 서서히 뜨거워지고 있음을 나타냅니다. 실제로 10월에는 주택과 콘도 모두 이러한 흐름을 보였습니다.

 

토론토 부동산 시장 반등의 원인은?

이번 시장 반등의 배경에는 낮아진 금리가 한몫하고 있지만, 더 중요한 요인은 현재 구매자들이 내년 봄 시장이 더 활발해질 것을 예상하고 있다는 점입니다. 금리 인하와 연방 정부의 모기지 보증 정책 변경으로 인해 봄철 시장이 붐빌 것이라 예상되면서, 비교적 침체된 지금의 시장에서 기회를 잡고자 구매에 나서고 있는 것입니다.

 

물론 전년 대비 판매가 크게 증가하고 시장이 서서히 활성화되고 있지만, 아직까지 시장 속도는 매우 느린 편입니다. 9월에 20km/h로 움직이던 시장이 10월에 30km/h로 빨라진 정도라고 할 수 있습니다. 속도가 증가한 것은 사실이지만 여전히 느린 속도입니다.

 

불안 속에서 움직이는 구매자들

현재 많은 잠재 구매자들이 느끼는 불안감은 매우 큽니다. 최근 한 달 동안 제 팀과 만난 모든 구매자들은 지금 집을 사지 않으면 봄 시장에서 가격이 급등할 때 도저히 집을 살 수 없을 것이라는 극도의 불안을 가지고 있었습니다. 대부분의 전문가들이 내년에 가격이 급격히 오를 것으로 예상하지 않는다고 조언하더라도, 구매자들은 가만히 기다리기를 꺼려합니다.

COVID 초기 시점에서 캐나다 주택 모기지 공사(CMHC)가 주택 가격 하락을 예측했을 때 주택 구입을 멈췄던 많은 구매자들이 있었으며, 이들은 주택 가격이 손이 닿지 않을 정도로 급등하는 것을 옆에서 지켜보았습니다. 이제 많은 이들이 더 이상 기다리기 힘들고 가족의 주거 요구를 미루기 어려워하며, 주택이 더 저렴해질 것을 기다리는 데 지쳐 있습니다.

 

2024년 10월 주요 통계

하우스 통계 2024년 10월, 광역 토론토 지역(GTA)에서의 저층 단독주택, 반단독주택, 타운하우스 등 주택 판매량이 작년 같은 달에 비해 무려 45%나 증가했습니다.

Number of Sale (토론토 지역)

Number of New Listing ( 신규매물)

Active Listing (활성 매물 수)

주택 판매량: 10월 주택 판매는 전년 대비 45% 증가했으며, 신규 매물은 2% 증가했습니다. 현재 살 수 있는 리스팅(Active Listing) 수는 전년 대비 27% 증가했습니다.

토론토 주택 재고

주택 평균 판매 가격

판매 가격을 초과 비율

토론토 지역 평균 주택 가격: 10월 평균 주택 가격은 1,362,505달러로, 전년 동월과 동일했습니다. 중위 가격은 1,154,000달러로, 전년 대비 2% 하락했습니다.

 

콘도 판매 건수

신규 콘도 매물 수

활성 콘도 매물 수

콘도 재고 현황

판매 가격을 초과 비율

콘도 평균 판매 가격

 

콘도 판매량: 토론토 지역의 평균 콘도 가격은 713,546달러로 전년 대비 2% 하락했습니다. 중위 가격은 640,000달러로 4% 하락했습니다. 콘도 판매는 전년 대비 32% 증가했고, 신규 매물은 4% 증가했습니다. 활성 콘도 매물은 전년 대비 20% 증가했습니다.

 

시장의 온도: 매물 월수(MOI: Months of Inventory )

매물 월수(MOI)는 한 달 동안 판매된 주택 수에 대한 재고 수준을 나타냅니다. MOI 수치가 낮을수록 시장이 뜨거워지고, 수치가 높을수록 시장이 냉각되고 있음을 의미합니다. 10월 주택 MOI는 3.1로 하락했고, 콘도의 MOI도 5로 감소했습니다. 이는 시장의 경쟁이 점점 치열해지고 있음을 보여줍니다.

 

10월에는 주택의 30%가 매물 가격보다 높은 가격에 판매되었으며, 이는 시장에서 매수자들이 적극적으로 경쟁하고 있음을 나타냅니다. 반면 콘도의 경우 매물 가격 이상으로 판매된 비율은 변동이 없었습니다.

 

지역별 동향

주택 지역별 동향

 

주택: 5개 지역 모두에서 판매량이 40% 이상 증가했으며, 할턴 지역에서는 72% 증가를 기록했습니다. 더럼 지역에서는 평균 가격이 6% 하락했지만 나머지 4개 지역에서는 상승했습니다. 모든 지역에서 MOI는 전년보다 낮아졌습니다.

 

콘도 지역별 동향

 

콘도: 5개 지역에서 모두 판매량이 증가했으며, 더럼, 할턴, 필 지역에서 큰 증가폭을 보였습니다. 평균 가격은 요크 지역에서는 변화가 없었지만 나머지 4개 지역에서는 하락했습니다. 신규 매물은 더럼, 할턴, 필 지역에서 두 자릿수로 증가했고, 토론토에서는 약간 감소했습니다. MOI는 모든 지역에서 감소했습니다.

 

마무리 생각

10월의 주택 시장은 여전히 완만하게 회복 중인 모습입니다. 그러나 시장의 방향성과 변화를 지켜보며, 구매자와 판매자 모두에게 적절한 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

 

 

Jason Lee l 이 정 선

"토론토 부동산에 대해 궁금한 점이나 상담이 필요하신 분들은 leejason0605@gmail.com 또는 (416) 220-9899로 연락해 주세요. 자세하고 정확하게 안내해 드리겠습니다."