'As Is' 주택 구매 가이드 – 리스크와 기회를 잡는 법

'As is' 부동산 구매

 

부동산을 처음 구매할 때는 오퍼(offer)를 넣는 것에서 시작됩니다. 오퍼는 구매 계약서로, 거래를 원활하게 진행하기 위한 다양한 조건들이 명시되어 있습니다. 여기에 모기지 자금 확보, 주택 검사, 법적 보호 조항 등이 포함됩니다. 특히 'As is' 매물은 특별한 조건을 이해하고 신중하게 접근해야 합니다.

 

'As is'란 무엇일까요?

'As is'는 주택을 현재 상태 그대로 판매한다는 의미입니다. 즉, 판매자는 주택을 수리하거나 개선하지 않으며, 구매자는 주택을 있는 그대로 받아들여야 합니다. 모든 수리와 개선의 책임은 구매자에게 있으며, 주택 상태에 대한 보증은 없습니다. 따라서 구매자는 주택 상태를 철저히 조사하고 예상치 못한 문제에 대비할 필요가 있습니다.

 

하지만 'As is' 매물을 구매한다고 해서 완전히 무방비 상태에 놓이는 것은 아닙니다. 판매자는 주요 결함을 공개해야 하며, 구매자는 주택 검사 조건을 추가해 문제를 발견할 경우 거래를 취소할 수 있는 권리를 가질 수 있습니다.

 

'As is' 구매에 대한 오해와 진실

많은 사람들이 'As is' 주택을 구매하면 주택에 어떤 문제가 있더라도 거래를 반드시 완료해야 한다고 생각합니다. 그러나 이는 사실이 아닙니다.

 

'subject to inspection: 검사 조건부' 조항을 포함하면, 주택 검사에서 주요 문제가 발견될 경우 계약을 취소할 수 있습니다. 이는 구매자가 재정적 손실 없이 거래를 종료할 수 있도록 돕는 중요한 안전장치입니다. 이러한 조항은 'As is' 매물에서도 널리 사용되며, 리스크를 줄이는 데 큰 역할을 합니다.

구매자는 주택 검사 결과에 따라 가격을 재협상하거나 수리 비용을 반영해 거래 조건을 조정할 수 있습니다. 'As is'라는 조건이 반드시 불리한 것은 아니며, 적극적인 협상을 통해 유리한 결과를 얻을 수 있습니다.

 

'As is, Where is' 조항의 적용 상황

'As is, Where is' 조항은 판매자가 주택 상태를 잘 알지 못하거나, 주택 상태를 보장하지 않겠다는 뜻을 명확히 하는 경우 사용됩니다. 예를 들어, 은행 소유 주택, 경매 매물, 상속 재산 등에서 흔히 볼 수 있습니다.

 

이러한 주택은 일반 매물보다 저렴하게 제공되는 경우가 많지만, 그만큼 구매자는 철저한 조사와 분석이 필요합니다. 구조적 문제나 안전성, 유지 보수 비용 등을 사전에 파악하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 필수적입니다. 오래된 주택일수록 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 크므로, 추가 자금을 확보하는 것도 중요합니다.

 

성공적인 'As is' 주택 구매를 위한 팁

판매자의 의무

'As is' 조건이더라도 판매자는 숨겨진 중대한 결함을 공개해야 할 법적 의무가 있습니다.

 

예를 들어, 지하실에 반복적으로 물이 차거나, 심각한 구조적 결함이 있는 경우 판매자는 반드시 이를 구매자에게 알려야 합니다. 이를 위반할 경우, 판매자는 법적 책임을 지게 됩니다.

 

구매자는 이러한 법적 보호를 통해 정보 누락으로 인한 피해를 방지할 수 있습니다. 문제가 발생했다면 변호사와 상의해 법적 조치를 취하는 것이 필요합니다. 'As is'는 판매자가 모든 책임에서 벗어나는 조건이 아니라는 점을 반드시 기억해야 합니다.

 

성공적인 'As is' 주택 구매를 위한 팁

1. 모기지 자금 확보

'As is' 주택 구매는 일반 주택보다 대출 과정이 더 까다로울 수 있습니다. 대출 기관은 구매자가 주택 비용뿐만 아니라 수리 비용을 감당할 수 있는 능력을 요구합니다.

• 저축 증명서, 신용 한도, 리노베이션 예산을 준비하세요.
• 일부 대출 기관은 주택 상태를 이유로 대출을 거부할 수 있습니다. 이 경우, 'Purchase Plus Improvements'와 같은 리노베이션 모기지를 고려하세요.
• 'As is' 매물은 일반적으로 더 높은 계약금을 요구할 수 있으며, 추가 비용에 대비해야 합니다.

2. 철저한 주택 검사

'As is' 주택을 구매할 때는 철저한 주택 검사가 필수입니다. 홈 인스펙터를 고용해 지붕, 전기 시스템, 배관, 기초 등 주요 부분을 점검하세요.

• 곰팡이, 해충, 석면 등 잠재적 문제도 반드시 확인해야 합니다.
• 검사 결과를 바탕으로 매매 조건을 조정하거나, 추가 협상을 진행할 수 있습니다.
• 예상 수리 비용을 산정하고, 총 비용을 파악해 주택 구매 결정을 신중히 내리세요.

3. 보험 가입 옵션 검토

'As is' 주택은 보험 가입이 어려울 수 있습니다. 보험 회사는 해당 주택을 고위험으로 간주해 보험료를 인상하거나 보장 범위를 제한할 수 있습니다.

• 고위험 주택을 전문적으로 다루는 보험사를 찾아보세요.
• 리노베이션 계획을 보험사에 공유하면 더 나은 보험 조건을 얻을 수 있습니다.
• 일부 보험사는 주택 수리 계획을 인정해 유리한 조건을 제시하기도 합니다.

추가 고려사항

• 지역 조례 및 구역 제한: 오래된 주택이나 역사적 건물은 지역 조례나 구역 제한이 적용될 수 있습니다. 리노베이션이나 증축을 계획하고 있다면 사전에 규정을 확인하세요.
• Tarion 보증 프로그램: 새로운 주택의 경우 Tarion 보증이 적용될 수 있으며, 주택 결함에 대한 법적 보호를 제공합니다.
• 부동산 가치 상승 가능성: 'As is' 주택은 시세보다 낮은 가격에 구매할 기회를 제공합니다. 수리 및 리노베이션을 통해 부동산 가치를 높일 수 있는 가능성을 평가해 보세요.

 

마무리 생각

'As is' 주택 구매는 리스크가 따르지만, 철저한 조사와 준비 과정을 거친다면 특별한 기회를 잡을 수 있습니다.

 

구매자는 주택 상태를 정확히 파악하고, 자금 확보와 보험 가입 등 다양한 요소를 고려해 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 준비가 이루어진다면, 'As is' 주택은 성공적인 투자로 이어질 수 있으며 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

 

 

참고: https://blog.naver.com/torontopin/223708923300

Jason Lee l 이 정 선

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