온타리오(Ontario) 임대주택 월세료 20개월 만에 최저치: 원인과 전망

온타리오 임대료, 20개월 만에 최저치!

 

최근 온타리오 주를 포함한 캐나다 전역에서 임대주택 월세가 20개월 만에 최저치를 기록했습니다. 그중에서도 유학생이 몰리는 대도시가 많은 온타리오 주는 유학생 비자 발급 제한의 영향을 집중적으로 받고 있는데요. 게다가 토론토를 비롯해 여러 도시에서 신축 콘도 물량이 크게 증가하면서, 지역별로 공급이 수요를 초과하는 현상이 가시화되고 있습니다.

온타리오 임대 시장, 왜 하락세인가?

캐나다 부동산 시장 전반이 하락 추세에 있지만, 온타리오 주는 특히 토론토(Toronto), 오타와(Ottawa), 미시사가(Mississauga), 런던(London), 해밀턴(Hamilton) 등 주요 도시를 중심으로 임대료가 조정되고 있습니다. 최근 여러 임대 플랫폼이 발표한 자료에 따르면, 지난해 같은 기간 대비 온타리오 전역의 월평균 임대료가 약 4~5% 정도 하락한 것으로 나타났습니다.

• 신축 콘도의 대량 공급: 대도시 지역에 고층 콘도 개발이 잇따르면서, 젊은 직장인과 유학생 중심의 임대 수요보다 빠른 속도로 신규 매물이 쏟아지고 있습니다.
• 정부 정책 변화: 온타리오 주는 여러 지역에서 임대용 주택 건설( build-to-rent 또는 Purpose-Built Rental) 을 지원해 왔는데, 이에 따라 렌탈용 콘도와 아파트 공급이 늘어나는 추세입니다.

온타리오 임대 시장, 왜 하락세인가?

유학생 비자 제한, 온타리오 시장에 미친 영향

온타리오 주는 캐나다 내에서 가장 많은 유학생을 유치하는 지역 중 하나입니다. 대표적으로 토론토대(University of Toronto), 워털루대(University of Waterloo), 요크대(York University), 라이어슨대(Ryerson University, 현재 Toronto Metropolitan University) 등이 밀집해 매년 수많은 유학생이 온타리오로 유입되는데요.

 

그러나 작년부터 정부가 국제학생 비자 발급을 제한하면서, 이들 도시의 임대 수요가 크게 줄어들고 있습니다. 기존에는 유학생들이 학교 근처나 대중교통이 편리한 콘도·아파트에 집중적으로 거주해 임대료를 끌어올리는 요인이 됐지만, 유학생 유입이 감소하자 공실률이 높아지고 임대료가 하향세로 돌아선 모습입니다.

 

투자자들이 고려해야 할 사항

1. 현금 흐름 관리: 온타리오 주에서 부동산을 투자해 임대수익을 기대하던 분들에게는 하락한 월세가 부담이 될 수 있습니다. 모기지·세금 등 고정비를 충당하기 위해서는 세입자 유치 전략이나 월세 책정 방안에 더욱 신경 써야 합니다.
2. 공급 과잉 우려: 토론토를 비롯한 GTA(Greater Toronto Area) 전역에 신규 콘도가 대규모로 공급되고 있어, 앞으로 2~3년 이내에 매물 과잉이 심해질 수 있습니다.
3. 지역별 수요 편차: 오타와(Ottawa)나 워털루(Waterloo)처럼 특정 산업이 발달한 지역은 여전히 수요가 탄탄하지만, 이민·유학생 흐름이 급감한 외곽 도시에서는 공실률이 더 빠르게 올라갈 수 있습니다.

앞으로의 전망

캐나다연방주택공사(CMHC)는 2024년과 2025년에도 온타리오 주 내 임대공급이 지속적으로 늘어날 것으로 예측하고 있습니다. 이에 따라 단기간에는 세입자가 유리한 환경이 이어질 가능성이 큽니다. 

 

또한 국제정세 불확실성과 미국과의 무역 갈등 등 대외 요인이 온타리오 주 경제에도 영향을 미치는 만큼, 전반적인 시장 안정에 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 이런 거시경제적 요인들은 임대료 상승을 제한하는 역할을 할 수 있습니다.

 

마무리 생각

온타리오 임대시장은 전반적으로 하락세를 보이고 있으나, 이를 두고 단순히 ‘위기’라고 단정짓기엔 이릅니다.

• 세입자 입장: 자취 혹은 가족과 함께 거주할 곳을 찾는 분들에게는 임대료가 전반적으로 하락하면서 더 다양한 매물을 고를 수 있게 됐습니다.
• 투자자 입장: 임대료 인상은 어려울 수 있지만, 중장기적으로 봤을 때 인구가 계속 유입되는 온타리오 특성상 시장 반등 가능성도 열려 있습니다. 단, 공급 확대가 어느 정도로 이어질지 주시하면서, 자금 계획을 꼼꼼히 세울 필요가 있겠습니다.

"토론토 부동산에 대해 궁금한 점이나 상담이 필요하신 분들은 leejason0605@gmail.com 또는 (416) 220-9899로 연락해 주세요. 자세하고 정확하게 안내해 드리겠습니다."