토론토 럭셔리 부동산 취득세 (Toronto Luxury Tax): 현실과 미래 전망

토론토 럭셔리 부동산 취득세 (Toronto Luxury Tax): 현실과 미래 전망

 

2024년 1월 1일부터 시행된 토론토 럭셔리 토지 취득세(Municipal Land Transfer Tax, MLTT) 인상이 시행된 지 1년이 지난 지금, 토론토 부동산 시장은 과연 어떤 변화를 겪었을까요? 많은 전문가들이 예상했던 시장 반응과 실제 현황은 일치했을까요, 아니면 예상과 다른 흐름을 보였을까요?

 

이번 글에서는 2025년 현재 시점에서 MLTT 인상이 토론토 부동산 시장에 미친 실질적인 영향과 앞으로의 전망을 심층적으로 분석하며, 투자자와 주택 구매자가 고려해야 할 사항들을 함께 살펴보겠습니다.

토론토 럭셔리 텍스란?

토론토 럭셔리 텍스(Toronto Luxury Tax)는 2024년 1월 1일부터 적용된 토론토시 토지 취득세(Municipal Land Transfer Tax, MLTT) 인상안을 의미합니다. 기존에도 토론토에서는 온타리오 주 토지 취득세(LTT) 외에 별도의 MLTT를 부과했으나, 이번 개정으로 인해 3백만 달러 이상의 고가 주택 거래 시, 보다 높은 세율이 적용되었습니다.

도입 배경

토론토시는 2023년 시 재정 적자를 해결하고, 주택 시장 안정을 도모하기 위해 럭셔리 부동산 시장을 대상으로 하는 세금 인상을 발표했습니다. 이에 따라 3백만 달러 이상의 부동산 구매 시, 기존보다 높은 MLTT 세율을 적용하는 방식으로 개편되었습니다.

 

변경된 MLTT 세율 (2024년 1월 1일 이후 적용)

부동산 가격대	기존 세율	변경 후 세율
0 ~ $55,000	0.5%	0.5%
$55,000 ~ $250,000	1.0%	1.0%
$250,000 ~ $400,000	1.5%	1.5%
$400,000 ~ $2,000,000	2.0%	2.0%
$2,000,000 이상	2.5%	2.5%
$3,000,000 ~ $4,000,000	없음	3.5%
$4,000,000 ~ $5,000,000	없음	4.5%
$5,000,000 ~ $10,000,000	없음	5.5%
$10,000,000 ~ $20,000,000	없음	6.5%
$20,000,000 초과	없음	7.5%

 

이 같은 변화로 인해 부동산 시장에서는 구매자들의 움직임이 달라졌으며, 특히 럭셔리 주택 시장에서 큰 변화를 보였습니다. 이러한 변화는 중장기적인 시장 흐름에도 영향을 미칠 가능성이 큽니다.

토론토 럭셔리 텍스란?

실제 부동산 구매 시 세금 차이 – 예제 분석

 

예를 들어:

3.5백만 달러의 주택을 구매하는 경우, Municipal Land Transfer Tax, MLTT 계산은 다음과 같습니다.

 

기존(2023년 12월 31일까지) MLTT

부동산 가격대	기존 세율	기존 MLTT 세금
첫 $55,000	0.5%	$275
$55,000 ~ $250,000	1.0%	$1,950
$250,000 ~ $400,000	1.5%	$2,250
$400,000 ~ $2,000,000	2.0%	$32,000
$2,000,000 ~ $3,500,000	2.5%	$37,500
총 MLTT:		$73,975

 

 

새로운(2024년 1월 1일 이후) MLTT

부동산 가격대	변경 후 세율	변경 후 MLTT 세금
첫 $55,000	0.5%	$275
$55,000 ~ $250,000	1.0%	$1,950
$250,000 ~ $400,000	1.5%	$2,250
$400,000 ~ $2,000,000	2.0%	$32,000
$2,000,000 ~ $3,000,000	2.5%	$25,000
$3,000,000 ~ $3,500,000	3.5%	$17,500
총 MLTT:		$78,975

 

즉, 이전보다 $5,000 추가 비용이 발생하는 것입니다. 가격대가 높아질수록 부담도 더욱 증가합니다.

 

럭셔리 부동산 시장에서 나타난 변화

 

1. 고가 부동산 거래 감소 및 시장 둔화

2024년 MLTT 인상 이후 3백만 달러 이상의 주택 거래량이 감소하는 경향이 나타났습니다. 예상대로 추가 세금 부담이 커진 만큼 일부 구매자들은 토론토를 벗어나 미시사가, 오크빌, 번 등 인근 도시로 이동하는 모습을 보였습니다. 반면, 일부 부유층은 여전히 토론토 시내에 거주하는 것을 선호하며, 초고가 주택 시장(1,500만 달러 이상)은 상대적으로 덜 영향을 받았습니다.

 

부동산 중개업자들은 이전보다 고급 주택 구매 결정을 신중히 하는 고객들이 증가했다고 말합니다. 구매자들은 단순한 자산 취득이 아닌, 세금 부담을 줄일 수 있는 투자 전략을 고민하며 움직이고 있습니다.

2. 3백만 달러 이하 주택 시장 과열

세금 부담을 피하려는 구매자들이 3백만 달러 이하의 주택을 선호하면서 해당 가격대의 주택 가격이 상승하는 현상이 나타났습니다. 이는 중산층에게도 영향을 미쳐 중간 가격대 주택 공급 부족이 더욱 심화되었습니다. 이에 따라 부동산 시장에서는 공급과 수요 간 불균형이 더욱 두드러지고 있습니다.

 

임대 시장 또한 영향을 받고 있습니다. 주택 구매를 망설이는 이들이 늘어나면서, 렌트 수요가 증가하였으며, 렌트비 또한 상승하는 현상이 지속되고 있습니다.

3. 부동산 시장 전반의 조정과 정부 개입 가능성

2024년 중반 이후 거래량 둔화가 뚜렷해졌습니다. 특히, 고금리와 Municipal Land Transfer Tax, MLTT 인상이 맞물리면서 고급 부동산 시장이 위축되는 모습이 관찰되었습니다. 이에 따라 일부 부동산 투자자들은 시장에서 신중한 접근을 하고 있으며, 거래를 보류하는 사례도 늘어나고 있습니다.

 

시장 전문가들은 이 같은 부동산 시장 둔화가 장기적으로 지속될 경우, 정부의 추가적인 정책 개입 가능성도 배제할 수 없다고 보고 있습니다. 예를 들어, MLTT 세율을 다시 조정하거나, 중산층을 위한 주택 공급을 늘리는 등의 대책이 필요할 수 있습니다.

럭셔리 부동산 시장에서 나타난 변화

향후 전망: 2025년 이후 부동산 시장은 어떻게 변화할까?

• 럭셔리 주택 시장 회복 가능성: 시간이 지나면서 시장이 새로운 세율에 적응하고, 일부 구매자들이 다시 고가 주택 시장으로 복귀할 가능성이 있음.
• 인근 지역 부동산 강세 지속: 미시사가, 오크빌 등 토론토 외곽 지역으로의 이동이 계속될 전망.
• 정부 개입 가능성: 시장 위축이 지속된다면, MLTT 조정이나 중산층 대상 주택 공급 확대 정책이 추진될 수도 있음.
• 임대 시장의 장기적 상승: 구매 부담이 커지면서, 부동산을 구매하는 대신 임대를 선호하는 사람들이 증가할 가능성이 높음.

마무리 생각

2024년 1월 1일부터 시행된 토론토 럭셔리 토지 취득세 인상은 부동산 시장에 장기적인 영향을 미치고 있으며, 2025년 현재도 그 여파가 지속되고 있습니다.

 

럭셔리 부동산을 고려하는 구매자들은 세금 부담 증가를 반영한 재정 계획을 세우는 것이 필수적이며, 부동산 전문가와 상담을 통해 최적의 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다. MLTT 인상으로 인해 고급 주택 시장의 구조가 변화하고 있으므로, 변동하는 시장 환경을 면밀히 분석하고 신중하게 접근하는 것이 필요합니다.

 

JasonLee l 이 정 선

"토론토 부동산에 대해 궁금한 점이나 상담이 필요하신 분들은 leejason0605@gmail.com 또는 (416) 220-9899로 연락해 주세요. 자세하고 정확하게 안내해 드리겠습니다."