토론토 부동산 거래 감소, 금리 부담과 무역전쟁 영향 받나?

토론토 부동산 거래 감소, 금리 부담과 무역전쟁 영향 받나?

 

최근 토론토 부동산 시장에서는 '거래량 감소'라는 키워드가 계속해서 뜨거운 이슈로 떠오르고 있습니다. 2025년 3월 현재, 광역 토론토(GTA) 주택 매매 건수는 눈에 띄게 줄어들었는데요. 단순히 계절적 요인만으로는 설명하기 어려운 복합적인 배경이 있습니다. 오늘은 그 원인과 함께, 이런 상황에서 매수자와 매도자가 어떻게 대응해야 하는지, 그리고 앞으로의 전망까지 살펴보겠습니다.

거래량 감소, 이유는 무엇일까?

1. 끝나지 않는 금리 부담

2023년과 2024년, 두 해 동안 이어진 기준금리 인상 여파는 2025년에도 이어지고 있습니다. 캐나다 중앙은행은 물가 안정과 경제 균형을 이유로 긴축 정책을 유지하고 있고, 그 결과 모기지 금리는 여전히 6%대를 유지하고 있습니다.

 

이는 곧, 주택을 사려는 사람들이 감당해야 할 월 상환금이 크게 늘었다는 의미입니다. 내 집 마련을 꿈꾸던 많은 이들이 처음에는 '조금만 기다리면 금리가 내릴 거야'라는 기대를 품었지만, 이제는 '이 금리가 언제까지 유지될까?'라는 불안감 속에 주택 구매 결정을 미루고 있습니다.

2. 글로벌 무역전쟁의 불확실성

여기에 더해, 캐나다와 주요 교역국들 사이의 무역 갈등이 심화되면서 경제 전반에 대한 불안감이 확대되고 있습니다. 부동산 시장은 투자 심리와 밀접하게 연결되어 있기 때문에, 이런 불확실성이 매수자들의 심리를 더욱 위축시키는 요인이 되고 있습니다.

3. 가격과 기대의 괴리

매도자는 여전히 '우리 집은 충분히 가치가 있다'는 기대를 갖고 높은 가격을 유지하려 하고, 매수자는 '높은 금리 시대에 이 가격은 너무 부담된다'며 주저하고 있습니다. 이렇듯 서로의 기대 수준이 맞지 않다 보니, 협상 자체가 원활히 이뤄지지 않고 거래 성사율이 낮아지는 상황입니다.

거래량 감소, 이유는 무엇일까?

숫자로 보는 현재 시장 상황

2025년 3월 기준, 광역 토론토의 주택 거래량은 전년 동기 대비 약 12% 감소한 것으로 나타났습니다. 특히 단독주택과 타운하우스의 거래량 감소 폭이 가장 컸으며, 콘도 거래 역시 10% 이상 줄었습니다.

 

거래량 감소는 단순히 매수자들의 주저함 때문만이 아니라, 매도자와 매수자 사이의 가격 격차가 좁혀지지 않는 문제와도 직결됩니다. 매도자는 여전히 자신이 설정한 높은 기대 가격을 고수하려 하고, 매수자는 지금 같은 금리 상황에서는 가격 조정이 필요하다고 판단하는 것이죠. 서로 간극이 좁혀지지 않으니, 매물이 시장에 오래 머물고, 자연히 거래량도 줄어드는 악순환이 이어지는 모습입니다.

이런 상황에서 매수자와 매도자가 할 수 있는 전략

매수자라면?

• 보수적인 예산 설정: 지금은 감당할 수 있는 대출 한도를 정확히 파악하는 것이 가장 중요합니다. 금리가 높을 때는 예상보다 낮은 가격대의 주택을 선택하는 것도 한 방법입니다.
• 가격 조정 매물 적극 탐색: 매수세 위축으로 일부 매도자들은 가격을 조정하고 있습니다. 이런 급매물이나 가격 조정 매물을 잘 살피면 좋은 기회를 잡을 수 있습니다.
• 장기적인 시각으로 접근: 단기 시세차익을 기대하기보다는, 실거주 목적이나 장기적인 가치 상승을 염두에 두고 접근하는 것이 현명합니다.
• 금리 추이 모니터링: 금리 인하 가능성에 대비해, 언제든 빠르게 움직일 수 있도록 준비하는 것이 필요합니다.

매도자라면?

• 현실적인 가격 책정: 금리 부담과 경제 불확실성을 고려한 현실적인 가격 설정이 필요합니다. 지나치게 높은 기대 가격을 고수하면, 매수자들의 관심을 끌기 어렵습니다.
• 매물 경쟁력 강화: 같은 가격대 매물 중에서도 더 좋은 첫인상을 남길 수 있도록, 홈스타일링, 청소, 간단한 리모델링 등 매물 준비에 적극 투자해야 합니다.
• 협상 유연성 확보: 클로징 일정이나 조건 협상에서 매수자들의 요구를 일부 수용하는 유연한 태도도 거래 성사에 큰 도움이 됩니다.

이런 상황에서 매수자와 매도자가 할 수 있는 전략

앞으로의 전망은?

전문가들은 2025년 하반기까지는 이런 거래량 감소 흐름이 이어질 가능성이 높다고 보고 있습니다. 금리 인하 가능성은 있지만, 확실한 시점이 정해진 것은 아니므로, 매수자들은 여전히 신중한 태도를 유지할 것으로 예상됩니다.

 

반면, 금리가 인하되기 시작하면, 그동안 대기 수요로 남아있던 잠재 매수자들이 한꺼번에 시장에 진입하며 거래량이 급증하는 시나리오도 배제할 수 없습니다. 결국 중요한 것은 남들이 어떻게 움직이느냐가 아니라, 내 상황에 맞춘 전략을 세우는 것입니다.

• 내 자금 상태는 어떤지
• 금리 변화에 얼마나 영향을 받는지
• 실거주냐 투자냐 목적이 무엇인지 이런 요소들을 명확하게 정리하고, 시장 상황과 맞춰가는 유연한 전략이 필요한 시점입니다.

마무리 생각

2025년 토론토 부동산 시장은 분명 만만치 않은 상황입니다. 그러나, 이런 때일수록 기회는 오히려 더 많아질 수도 있습니다. 경쟁이 치열하지 않은 지금은 원하는 매물을 더 꼼꼼히 살펴볼 수 있는 좋은 시기이기도 합니다.

 

단순히 '지금 사야 할까, 말아야 할까?'라는 단순한 고민을 넘어서, '내 상황에서 어떤 선택이 가장 현명할까?'라는 본질적인 질문을 던져야 합니다. 혼자 고민하지 말고, 믿을 수 있는 전문가와 함께 내게 맞는 길을 찾아보는 것도 좋은 방법입니다.

 

Jason Lee l 이 정

"토론토 부동산에 대해 궁금한 점이나 상담이 필요하신 분들은 leejason0605@gmail.com 또는 (416) 220-9899로 연락해 주세요. 자세하고 정확하게 안내해 드리겠습니다."