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토론토 부동산 소식

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2025 캐나다 총선과 부동산 시장: 정당 이민 공약이 가져올 주택 시장 변화 총정리 2025년 4월 28일 캐나다 총선을 앞두고 각 정당은 이민, 경제, 주거 등 다양한 분야에 걸친 정책 공약을 내놓고 있습니다. 특히 이민 정책은 노동시장뿐만 아니라 주택 수요와 공급에까지 직접적인 영향을 미치며, 부동산 시장 전반에 걸쳐 파급 효과를 미치는 핵심 요소로 주목받고 있습니다. 최근 몇 년간 캐나다 주요 도시, 특히 토론토와 밴쿠버에서는 인구 증가 속도를 따라가지 못하는 주택 공급으로 인해 임대료와 매매 가격 모두 상승세를 보였습니다. 이민자 유입은 인구 성장을 견인하는 주요 요인이며, 이에 따라 부동산 시장 역시 민감하게 반응하고 있습니다. 이 글에서는 캐나다 주요 정당들의 이민 정책 공약을 중심으로 부동산 시장에 미치는 영향을 중립적인 시각에서 분석해 드리겠습니다.🗳️ 정당별 이민 정..

캐나다 연방 총선과 토론토 주택 시장: 주요 정당 공약 심층 비교 다가오는 캐나다 연방 총선은 다양한 사회적 이슈가 논의되고 있지만, 그중에서도 주택 문제가 가장 뜨겁게 부각되고 있습니다. 특히 토론토와 GTA(광역 토론토 지역)에서는 급등한 집값으로 인해 많은 시민들이 내 집 마련의 꿈을 포기하거나, 주거 비용 부담으로 어려움을 겪고 있습니다. 최근 통계에 따르면 토론토 평균 주택 가격은 가구 연 소득의 거의 10배에 달하고 있으며, 이는 역사상 가장 높은 수준으로 기록되고 있습니다. 이러한 주거 불안정성은 단순한 경제 문제를 넘어 삶의 질과 지역 사회의 지속 가능성까지 위협하고 있습니다. 이러한 배경 속에서 자유당(Liberal Party), 보수당(Conservative Party), 신민당(NDP) 등 주요 정당들은 주택 문제를 해결하기 위한 다양한 정책 공약을..

📝[의견]📝 위기 속에서도 기회를 찾는 온타리오 부동산 시장 이야기 요즘 온타리오에서는 "집값이 너무 많이 올랐다"는 이야기가 하루에도 여러 번 들려옵니다. 단순한 불만을 넘어, 많은 분들께 '내 집 마련'이라는 꿈이 점점 더 멀게 느껴지고 있는 현실입니다. 건설사들 역시 사정이 여의치 않은 상황입니다. 2024년 기준으로 온타리오 전역의 신규 주택 착공 건수가 전년 대비 16% 감소하였으며, 일부 지역은 무려 35% 이상 급감한 것으로 나타났습니다. 이는 매우 심각한 상황이라 하지 않을 수 없습니다. 정부는 2031년까지 150만 채의 주택을 공급하겠다고 밝혔지만, 현재의 흐름을 보면 그 목표는 아직도 한참 먼 이야기처럼 보입니다. 이 문제는 건설사나 정부 정책 차원의 이야기만이 아니라, 우리 모두의 삶에 밀접하게 연결된 '주거 안정성'에 큰 영향을 미치는 중요한 이슈..

캐나다 첫 주택 구매자를 위한 GST 면제 정책 쉽게 알아보기 캐나다 정부가 새 정책을 발표했습니다. 이 정책은 최근 몇 년 동안 지속되어 온 주택 가격 상승과 높은 대출 금리로 인해 어려움을 겪고 있는 실수요자들을 지원하기 위한 조치로 볼 수 있습니다. 마크 카니 총리는 생애 첫 집을 사는 분들( first-time homebuyers)을 위해 100만 달러 이하의 집에 대해 GST(연방 소비세)를 면제하겠다고 밝혔습니다. 이는, 처음으로 집을 사는 분들이 최대 5만 달러의 세금을 아낄 수 있다는 의미로, 실질적인 구매 비용 부담을 줄여줄 수 있습니다. 이러한 절세 혜택은 특히 젊은 세대나 첫 집 마련을 계획 중인 신혼부부 등에게 큰 도움이 될 수 있습니다. 정부는 이 정책을 통해 주택 접근성을 높이고, 정체되어 있는 시장에 활력을 불어넣겠다는 계획을 밝히고 있..

온타리오(Ontario) 임대주택 월세료 20개월 만에 최저치: 원인과 전망 최근 온타리오 주를 포함한 캐나다 전역에서 임대주택 월세가 20개월 만에 최저치를 기록했습니다. 그중에서도 유학생이 몰리는 대도시가 많은 온타리오 주는 유학생 비자 발급 제한의 영향을 집중적으로 받고 있는데요. 게다가 토론토를 비롯해 여러 도시에서 신축 콘도 물량이 크게 증가하면서, 지역별로 공급이 수요를 초과하는 현상이 가시화되고 있습니다.온타리오 임대 시장, 왜 하락세인가?캐나다 부동산 시장 전반이 하락 추세에 있지만, 온타리오 주는 특히 토론토(Toronto), 오타와(Ottawa), 미시사가(Mississauga), 런던(London), 해밀턴(Hamilton) 등 주요 도시를 중심으로 임대료가 조정되고 있습니다. 최근 여러 임대 플랫폼이 발표한 자료에 따르면, 지난해 같은 기간 대비 온타리오 전..

금리는 내리는데 모기지 연체는 왜 증가할까? 온타리오 주의 현실 진단 한때는 “금리가 내리면 모두의 부담이 줄어들 것”이라는 낙관적인 기대가 있었습니다. 그러나 2024년의 온타리오 부동산 시장은 그와는 전혀 다른 현실을 보여주고 있습니다. 금리가 인하되었음에도 불구하고, 모기지 연체율은 오히려 급격히 상승하고 있는 것입니다. 이는 단순한 수치상의 문제가 아닌, 우리가 간과해온 구조적인 취약점이 드러나고 있다는 경고일지도 모릅니다. 2024년 4분기 기준, 온타리오에서 보고된 모기지 연체 건수는 11,000건 이상. 이는 2022년 대비 3배 가까이 증가한 수치이며, 팬데믹 이전과 비교해도 50% 이상 높은 수준입니다. 단순한 경기 순환의 문제가 아니라, 근본적인 변화가 진행되고 있다는 신호입니다. 그렇다면 이런 변화는 왜 일어났을까요? 그리고 우리는 무엇을 해야 할까요?..

토론토 분양콘도 클로징, 낮은 감정평가 쇼크 이렇게 대비하세요 안녕하세요. 요즘 부동산 상담을 하다 보면, 클로징을 앞둔 예비 입주자들이 가장 많이 하시는 고민이 바로 "생각보다 감정가가 너무 낮아요"입니다. 불과 몇 년 전만 해도 드물었던 일이지만, 지금은 프리콘 구매자라면 누구나 겪는 흔한 문제로 자리 잡았습니다. 몇 년 전, 높은 기대감을 안고 미래 가치까지 고려해 계약했던 분양가. 그런데 막상 클로징을 앞두고 감정평가를 받아보니, 예상과 전혀 다른 결과가 나와 당황하는 경우가 많습니다. 그 사이 금리는 급등했고, 부동산 시장은 조정 국면으로 접어들었으며, 은행은 감정 기준을 한층 더 보수적으로 적용하고 있습니다.감정가가 생각보다 왜 이렇게 낮아졌을까? 1. 금리 급등과 매수 심리 위축 계약할 때는 저금리 덕분에 매수 경쟁이 치열했습니다. 하지만 금리가 빠르게..

토론토 부동산 가격 상승, 거래량 폭락에도 왜 오를까? 2025년 2월 최신 분석 2025년 2월, 토론토 부동산 시장에서 예상치 못한 일이 벌어졌습니다. 거래량은 역대급으로 추락했지만, 집값은 오히려 소폭 상승하는 기현상이 나타났습니다. 토론토 부동산 협회 (Toronto Regional Real Estate Board, TRREB)의 공식 자료에 따르면, 지난해 같은 시기보다 거래량은 28%나 줄었지만, 평균 집값은 1,084,547달러로 집계되었습니다. 이는 전년 대비 2.2% 하락한 수치지만, 1월보다 4.2% 상승한 금액입니다. 매물은 쏟아지고, 매수자는 사라졌는데도 가격이 오르는 현상, 과연 어떤 이유 때문일까요?2025년 2월 토론토 집값, 실제 수치는? 먼저 구체적인 수치를 살펴보면, 2025년 2월 광역 토론토의 기준 주택 가격은 1,084.547달러였습니다. 이는 1..

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